Ιπποκράτης Λάρισας: Οδηγός περιοχής για κατοικία και ακίνητα
Η συνοικία Ιπποκράτης Λάρισας είναι μια ιστορική οικιστική περιοχή της πόλης, με ιδιαίτερη ταυτότητα και άμεση σύνδεση με το όνομα του Ιπποκράτη.
Παλαιότερα η περιοχή ήταν γνωστή στους Λαρισαίους ως Πέρα Μαχαλάς, ενώ η ονομασία «Ιπποκράτης» επικράτησε λόγω του μνημείου – κενοταφίου του Ιπποκράτη που βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή απέναντι από το Αλκαζάρ.
Σήμερα πρόκειται για συνοικία με κατοικίες διαφορετικών περιόδων κατασκευής, σχολικές εγκαταστάσεις, αθλητικές υποδομές, παιδικές χαρές και σημαντικές νέες παρεμβάσεις στον δημόσιο χώρο.
Για κάποιον που αναζητά σπίτι προς αγορά ή ενοικίαση στον Ιπποκράτη Λάρισας, η επιλογή πρέπει να γίνεται με βάση όχι μόνο τη συνοικία αλλά και τον συγκεκριμένο δρόμο, το κτίριο και τις πραγματικές καθημερινές ανάγκες.
Τι χαρακτήρα έχει η συνοικία Ιπποκράτης;
Ο Ιπποκράτης έχει κυρίως οικιστικό χαρακτήρα.
Παράλληλα, η περιοχή διαθέτει σημαντικές λειτουργίες που σχετίζονται με:
- την εκπαίδευση,
- τον αθλητισμό,
- τις παιδικές δραστηριότητες,
- τον δημόσιο χώρο,
- και την πρόσβαση προς τον Πηνειό και την ευρύτερη περιοχή του Αλκαζάρ.
Δεν είναι όμως κάθε τμήμα της συνοικίας ίδιο.
Ένα ακίνητο κοντά σε σχολικό συγκρότημα, αθλητική εγκατάσταση ή κεντρικό δρόμο μπορεί να προσφέρει διαφορετική καθημερινότητα από ένα σπίτι σε περισσότερο εσωτερικό δρόμο.
Νέα μεγάλη πλατεία στον Ιπποκράτη
Μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις για τη συνοικία αφορά τη δημιουργία νέας πλατείας έκτασης άνω των 7 στρεμμάτων.
Τον Ιούνιο του 2026 ο Δήμος Λαρισαίων ανακοίνωσε ότι έχουν προχωρήσει οι διαδικασίες για την απόκτηση έκτασης απέναντι από τα σχολικά συγκροτήματα της περιοχής.
Ήδη έχει ολοκληρωθεί η απόκτηση περίπου 5 στρεμμάτων, ενώ βρίσκονται σε διαδικασία ολοκλήρωσης και επιπλέον τμήματα άνω των 2 στρεμμάτων.
Σύμφωνα με τον Δήμο, η συνολική έκταση που θα ξεπερνά τα 7 στρέμματα προορίζεται για:
- πλατεία,
- παιδική χαρά,
- και άλλες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Σημαντικό για τον υποψήφιο αγοραστή
Το έργο δεν πρέπει να παρουσιάζεται σήμερα ως ολοκληρωμένη πλατεία.
Οι διαδικασίες έχουν προχωρήσει σημαντικά, αλλά απαιτείται η ολοκλήρωση των επόμενων σταδίων και η εξασφάλιση χρηματοδότησης για την υλοποίηση.
Για αυτό δεν είναι σωστό να θεωρεί κάποιος δεδομένη συγκεκριμένη μελλοντική αύξηση στις τιμές ακινήτων εξαιτίας του έργου.
Ανακαινισμένη παιδική χαρά στον Ιπποκράτη
Τον Μάιο του 2025 παραδόθηκε από τον Δήμο Λαρισαίων ανακαινισμένη παιδική χαρά στη συμβολή των οδών Γληνού και Μιχαήλ Γρηγοριάδη, απέναντι από τη γέφυρα Ναϊάδων Νυμφών.
Η παιδική χαρά αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 300 τ.μ. και διαθέτει πιστοποιημένα όργανα παιχνιδιού.
Για οικογένειες με παιδιά, η παρουσία ενός σύγχρονου οργανωμένου χώρου παιχνιδιού αποτελεί πρακτικό χαρακτηριστικό της περιοχής.
Η χρησιμότητά του, φυσικά, εξαρτάται από την πραγματική απόσταση του συγκεκριμένου ακινήτου.
14ο Δημοτικό Σχολείο Λάρισας – Ιπποκράτης
Στη συνοικία βρίσκεται το 14ο Δημοτικό Σχολείο Λάρισας – Ιπποκράτης, στη διεύθυνση Γερουλάνου 2.
Το σχολείο φέρει πλέον επίσημα την ονομασία «14ο Δημοτικό Σχολείο Λάρισας – Ιπποκράτης», ενώ λειτουργεί ενεργά και για το σχολικό έτος 2026–2027.
Το 14ο Δημοτικό χρησιμοποιείται επίσης από τον Δήμο για:
- ΚΔΑΠ,
- αθλητικά προγράμματα,
- και το πρόγραμμα «Κατασκήνωση στην Πόλη».
Η ύπαρξη μιας ενεργής σχολικής δομής είναι χρήσιμο στοιχείο για οικογένειες, αλλά η σχολική περιφέρεια πρέπει πάντοτε να ελέγχεται για την ακριβή διεύθυνση του ακινήτου.
Σχολικό συγκρότημα 27ου Δημοτικού, 10ου Γυμνασίου και 10ου Λυκείου
Στον Ιπποκράτη βρίσκεται επίσης σχολική ζώνη που περιλαμβάνει το 27ο Δημοτικό Σχολείο, το 10ο Γυμνάσιο και το 10ο Λύκειο Λάρισας.
Επίσημο δημοτικό έγγραφο τοποθετεί το συγκρότημα στην περιοχή των οδών Ηρακλείδου, Κορδάτου και Λεκάτα.
Το 10ο Γενικό Λύκειο Λάρισας αναφέρει και το ίδιο ότι βρίσκεται στη συνοικία Ιπποκράτης, στο τέρμα της οδού Ηρακλειανού.
Η συγκέντρωση εκπαιδευτικών υποδομών αποτελεί χαρακτηριστικό της περιοχής και μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για οικογένειες με παιδιά διαφορετικών ηλικιών.
Αθλητικό Κέντρο «Γ. Μητσιμπόνας»
Στη συνοικία Ιπποκράτης, στο τέρμα της οδού Κοζάνης, βρίσκεται το Αθλητικό Κέντρο «Γ. Μητσιμπόνας».
Σύμφωνα με τον Δήμο Λαρισαίων, οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν:
- 3 γήπεδα ποδοσφαίρου με χλοοτάπητα και φωτισμό,
- 5 χωμάτινα γήπεδα τένις με φωτισμό,
- 4 γήπεδα ποδοσφαίρου 5×5,
- εγκαταστάσεις ρίψεων στίβου,
- χώρο εκμάθησης τοξοβολίας,
- ιππικές εγκαταστάσεις,
- αποδυτήρια,
- παιδική χαρά.
Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες οργανωμένες αθλητικές εγκαταστάσεις της ευρύτερης περιοχής.
Για κατοίκους που ασχολούνται με τον αθλητισμό ή για οικογένειες με παιδιά, η απόσταση από το συγκεκριμένο κέντρο μπορεί να αποτελέσει σημαντικό πρακτικό κριτήριο.
Πηνειός, Αλκαζάρ και καθημερινότητα
Ο Ιπποκράτης βρίσκεται σε άμεση σχέση με τη βόρεια πλευρά της Λάρισας και την περιοχή του Πηνειού.
Τοπικές ιστορικές καταγραφές περιγράφουν τον παλαιό Πέρα Μαχαλά ως περιοχή που εκτεινόταν από τη γέφυρα του Πηνειού προς το Αλκαζάρ και προς την κατεύθυνση της Γιάννουλης.
Η εγγύτητα στον Πηνειό και στο Αλκαζάρ μπορεί να προσφέρει επιλογές περιπάτου και αναψυχής.
Ωστόσο, όταν εξετάζετε συγκεκριμένο ακίνητο, είναι σωστό να αξιολογείτε την πραγματική διαδρομή και όχι μόνο τη γενική γεωγραφική εγγύτητα.
Τι πρέπει να προσέξετε λόγω της εγγύτητας στον Πηνειό;
Όταν ένα ακίνητο βρίσκεται κοντά σε ποτάμι, ανάχωμα ή χαμηλότερο υψομετρικά σημείο, ο τεχνικός έλεγχος αποκτά ιδιαίτερη σημασία.
Δεν είναι σωστό να γενικεύουμε ότι ολόκληρη η συνοικία έχει ή δεν έχει πρόβλημα.
Για ισόγεια, υπόγεια και μονοκατοικίες εξετάστε ειδικά:
- ενδείξεις υγρασίας,
- στεγάνωση,
- κατάσταση υπογείου,
- αποχέτευση,
- προηγούμενες επισκευές,
- τεχνική κατάσταση κοινόχρηστων χώρων.
Τον Ιούλιο του 2026 ο Δήμος ξεκίνησε επίσης διαδικασία πολεοδομικής τροποποίησης στο Ο.Τ. 881 ώστε η οικοδομική γραμμή να εναρμονιστεί με το όριο απαλλοτρίωσης του αναχώματος του Πηνειού.
Για οικόπεδα ή ακίνητα κοντά σε τέτοιες ζώνες απαιτείται πάντα έλεγχος από αρμόδιο μηχανικό.
Πολεοδομικές εξελίξεις στον Ιπποκράτη
Το 2026 βρίσκονται σε εξέλιξη διάφορες διαδικασίες τροποποίησης του σχεδίου πόλης σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα της συνοικίας.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τα Κ.Χ. 880, 885Α και άλλες συγκεκριμένες ιδιοκτησίες.
Αυτό δεν σημαίνει ότι υπάρχει γενικό πολεοδομικό πρόβλημα στον Ιπποκράτη.
Σημαίνει ότι όταν κάποιος εξετάζει:
- οικόπεδο,
- μονοκατοικία,
- ιδιοκτησία κοντά σε κοινόχρηστο χώρο,
- ή ακίνητο κοντά στα όρια συγκεκριμένου Ο.Τ.,
πρέπει να ζητεί αναλυτικό πολεοδομικό έλεγχο.
Τι είδους ακίνητα υπάρχουν στον Ιπποκράτη;
Η συνοικία έχει αναπτυχθεί σε διαφορετικές περιόδους.
Για αυτό μπορεί να συναντήσει κάποιος ακίνητα διαφορετικής:
- ηλικίας,
- επιφάνειας,
- κατάστασης,
- διαρρύθμισης,
- ενεργειακής απόδοσης,
- και μορφής.
Δεν είναι σωστό να θεωρούμε ότι υπάρχει μία ενιαία «τιμή ακινήτου στον Ιπποκράτη».
Η αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου επηρεάζεται από:
- ακριβή θέση,
- έτος κατασκευής,
- πραγματική κατάσταση,
- όροφο,
- προσανατολισμό,
- θέρμανση,
- parking,
- αποθήκη,
- ποιότητα ανακαίνισης.
Είναι ο Ιπποκράτης κατάλληλος για οικογένεια;
Η συνοικία διαθέτει αρκετά χαρακτηριστικά που μπορούν να ενδιαφέρουν μια οικογένεια:
- δημοτικά σχολεία,
- γυμνάσιο και λύκειο,
- ΚΔΑΠ,
- παιδικές χαρές,
- μεγάλο αθλητικό κέντρο,
- μελλοντική μεγάλη πλατεία και κοινόχρηστο χώρο.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι κάθε ακίνητο είναι κατάλληλο για κάθε οικογένεια.
Πρέπει να εξετάζονται:
- η απόσταση από το σχολείο,
- η εργασία των γονέων,
- η στάθμευση,
- ο αριθμός υπνοδωματίων,
- η κατάσταση του κτιρίου,
- το πραγματικό συνολικό κόστος κατοίκησης.
Είναι ο Ιπποκράτης κατάλληλος για επένδυση;
Μπορεί να εξεταστεί στο πλαίσιο αναζήτησης επενδυτικού ακινήτου.
Δεν είναι όμως σωστό να χαρακτηρίζεται ένα ακίνητο «καλή επένδυση» επειδή απλώς βρίσκεται στη συνοικία Ιπποκράτης ή επειδή προγραμματίζεται νέα πλατεία.
Ο επενδυτής πρέπει να εξετάσει:
- συνολικό τίμημα αγοράς,
- έξοδα συναλλαγής,
- κόστος ανακαίνισης,
- ακριβή θέση,
- κατάσταση κτιρίου,
- πιθανό κοινό ενοικιαστών,
- ρεαλιστικό πιθανό μίσθωμα,
- λειτουργικά έξοδα.
Καμία μελλοντική υπεραξία ή απόδοση δεν μπορεί να θεωρηθεί εγγυημένη.
Τι να ελέγξετε στο parking
Η στάθμευση είναι παράγοντας που πρέπει να εξετάζεται στην πράξη.
Επισκεφθείτε τον συγκεκριμένο δρόμο:
- πρωί,
- απόγευμα,
- βράδυ.
Η εικόνα μπορεί να αλλάζει σημαντικά ανάλογα με το ωράριο σχολείων, αθλητικών εγκαταστάσεων και κατοίκων.
Αν το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική θέση parking, στην αγορά πρέπει να επιβεβαιώνεται και το ακριβές ιδιοκτησιακό καθεστώς της θέσης.
Παλαιότερο ή ανακαινισμένο ακίνητο;
Σε ένα παλαιότερο ακίνητο ελέγξτε:
- ηλεκτρολογική εγκατάσταση,
- υδραυλικά,
- κουφώματα,
- θέρμανση,
- μόνωση,
- υγρασία,
- ανελκυστήρα,
- κατάσταση πολυκατοικίας.
Αν ένα ακίνητο παρουσιάζεται ως «πλήρως ανακαινισμένο», ζητήστε να γνωρίζετε τι ακριβώς περιλάμβανε η ανακαίνιση.
Η αλλαγή δαπέδων, κουζίνας και βαφής δεν είναι το ίδιο πράγμα με πλήρη τεχνική ανακαίνιση εγκαταστάσεων.
Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε σπίτι στον Ιπποκράτη
Πριν προχωρήσετε σε αγορά:
- Ελέγξτε την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
- Δείτε τους κοινόχρηστους χώρους.
- Ελέγξτε όροφο, προσανατολισμό και φωτισμό.
- Ρωτήστε για θέρμανση και ψύξη.
- Εξετάστε κουφώματα και ενεργειακή κατάσταση.
- Ελέγξτε τη στάθμευση διαφορετικές ώρες.
- Εξετάστε υπόγεια και τυχόν σημάδια υγρασίας.
- Υπολογίστε τις καθημερινές μετακινήσεις.
- Αν πρόκειται για οικόπεδο ή ειδική ιδιοκτησία, ελέγξτε την πολεοδομική κατάσταση.
- Πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς, πραγματοποιήστε τους απαραίτητους τεχνικούς και νομικούς ελέγχους από τους αρμόδιους επαγγελματίες.
Τι να ελέγξετε πριν νοικιάσετε
Πριν υπογράψετε μίσθωση, ρωτήστε για:
- μηνιαίο ενοίκιο,
- κοινόχρηστα,
- θέρμανση,
- ενεργειακή κατηγορία,
- κατάσταση κουφωμάτων,
- parking,
- αποθήκη,
- συσκευές που περιλαμβάνονται,
- κατάσταση στην οποία παραδίδεται το ακίνητο.
Το πραγματικό κόστος κατοίκησης είναι περισσότερο από το ενοίκιο.
Συχνές ερωτήσεις για τον Ιπποκράτη Λάρισας
Πώς ονομαζόταν παλαιότερα η περιοχή;
Η συνοικία ήταν γνωστή ως Πέρα Μαχαλάς, ενώ με την πάροδο του χρόνου επικράτησε η ονομασία Ιπποκράτης.
Γιατί ονομάζεται Ιπποκράτης;
Η σημερινή ονομασία συνδέεται με το μνημείο – κενοτάφιο του Ιπποκράτη στην ευρύτερη περιοχή της συνοικίας.
Δημιουργείται νέα πλατεία;
Ναι. Ο Δήμος έχει προχωρήσει τις διαδικασίες για κοινόχρηστο χώρο συνολικής έκτασης άνω των 7 στρεμμάτων, που προορίζεται για πλατεία, παιδική χαρά και άλλες εγκαταστάσεις. Το έργο δεν είναι ακόμη ολοκληρωμένο.
Υπάρχει σύγχρονη παιδική χαρά;
Ναι. Το 2025 παραδόθηκε ανακαινισμένη παιδική χαρά στις οδούς Γληνού και Μιχαήλ Γρηγοριάδη.
Υπάρχουν σχολεία στον Ιπποκράτη;
Ναι. Στην περιοχή βρίσκονται, μεταξύ άλλων, το 14ο Δημοτικό Σχολείο – Ιπποκράτης, το 27ο Δημοτικό, το 10ο Γυμνάσιο και το 10ο Γενικό Λύκειο.
Υπάρχουν αθλητικές εγκαταστάσεις;
Ναι. Στη συνοικία βρίσκεται το Αθλητικό Κέντρο «Γ. Μητσιμπόνας», με εγκαταστάσεις ποδοσφαίρου, τένις, στίβου, τοξοβολίας και άλλων δραστηριοτήτων.
Είναι όλα τα ακίνητα στον Ιπποκράτη ίδια;
Όχι. Η ηλικία, η κατάσταση, η ακριβής θέση, ο όροφος, η ενεργειακή κατάσταση, η στάθμευση και η ποιότητα ανακαίνισης μπορούν να διαφοροποιούν σημαντικά δύο ακίνητα.
Αναζητάτε ακίνητο στον Ιπποκράτη Λάρισας;
Η επιλογή κατοικίας στον Ιπποκράτη πρέπει να βασίζεται στον συνδυασμό ακριβούς τοποθεσίας, πραγματικής κατάστασης του ακινήτου, καθημερινών αναγκών και διαθέσιμου προϋπολογισμού.
Στη RealFlex μπορούμε να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε την αναζήτησή σας και να συγκρίνετε διαθέσιμα ακίνητα στον Ιπποκράτη και στην υπόλοιπη Λάρισα.
Αν αναζητάτε διαμέρισμα ή σπίτι προς αγορά ή ενοικίαση στον Ιπποκράτη Λάρισας, επικοινωνήστε με τη RealFlex για τις διαθέσιμες επιλογές.
Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου στον Ιπποκράτη και εξετάζετε πώληση ή ενοικίαση, επικοινωνήστε μαζί μας για οργανωμένη παρουσίαση και προώθηση του ακινήτου σας.
